贡献者: 房小微 来源:钱塘地产 时间:2019-11-20 08:44 热度:7374
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[瓜沥 南阳 靖江楼市] 5千万保证金不要了!瓜沥核心2.4万㎡商住地遭悔拍,重新挂牌精装限价17000元

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瓜沥新区一核心2.4万方商住地,原本9月23日已成功出让,时隔2月重新挂牌,将于12月15日重新出让。

土地遇冷,市场平稳,连开发商也悔拍了!这个冬天,冷的真够扎实!


瓜沥核心2.4万㎡商住地遭悔拍

今日,房小微在土地网上关注到一宗似曾相识的地块信息:瓜沥镇新区05-16/05-20商住地块,计划于12月16日出让。

11月20日土地网挂牌信息:
5千万保证金不要了!瓜沥核心2.4万㎡商住地遭悔拍,重新挂牌精装限价17000元
5千万保证金不要了!瓜沥核心2.4万㎡商住地遭悔拍,重新挂牌精装限价17000元

这块地在9月份不是已经成功出让了吗?记得当时拼的还挺火,最终“赞成以“封顶+自持41%”拿下该地块,封顶价37761万,难道开发商悔拍了?

房小微致电相关部门咨询了解到,果不其然,拿地者后悔了!5千多万的竞买保证金恐怕泡汤了!

9月23日出让信息:
5千万保证金不要了!瓜沥核心2.4万㎡商住地遭悔拍,重新挂牌精装限价17000元

自杭州实施双限以后,进入自持阶段本身就不多见,值得一提的是,自持41%是在商业部分,瓜沥地块周围没有新房库存,按理说拿地相对比较安全的。

此次放弃的原因我们不得而知。据了解,赞成过去商业以写字楼、酒店为主,对于乡镇板块的商业,需要有零售商场的存在,周边瓜沥七彩小镇可见一斑。

重新出让,挂牌要求不变

地块二次挂牌,除了地块编号从萧政储出[2019]29号地块改成萧政储出[2019]42号地块之外,出让的各种条件和价格限制以及配建要求,和之前基本相同。

5千万保证金不要了!瓜沥核心2.4万㎡商住地遭悔拍,重新挂牌精装限价17000元

地块用地面积24384㎡,建筑面积73152㎡,起始楼面价4000元/㎡,保证金5853万元,计划于12月19日出让。

出让起始价为29261万元,设定上限价格为37761万元,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/。

需代建面积为6565平方米的绿地,以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府;商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

根据规划条件显示,地块由两宗子地块组成,05-16为商业地块,占地面积8636㎡; 05-20为商住地块,占地面积15748㎡。05-20地块商业设施建筑应沿建设四路设置,商业建筑面积不小于地上建面的50%,包含配建建面不小于2万方的酒店。不单独配建社区管理服务用房,配建至周边地块。

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板块已有2年未新项目入市

继融创·东麟府项目后,瓜沥已近2年未有商品住宅项目入市,地缘置换、改善需求急需释放,未来项目精装均价17000元/㎡(包含2500元/㎡精装)对购房者来说也是极大得吸引。

同时,地块区位优势明显,位于瓜沥镇核心,且紧邻镇政府,周边还有瓜沥文体中心、七彩小镇、建设四路、杭州湾环线高速等配套加持,宜居价值凸显。

据了解,瓜沥文体中心还将承办2022年亚运会比赛项目。

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图源网络
地块相关文件信息:
出让须知.doc (77.98 KB, 下载次数: 11)
公告.doc (24 KB, 下载次数: 9)
规划设计条件.pdf (2.55 MB, 下载次数: 12)
宗地界址图.pdf (396.09 KB, 下载次数: 11)

来源:钱塘地产综合整理,部分信息来源住在杭州网
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